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2019-09-22

发布时间-|:2019-09-22 03:11:32

-|第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。-|法律责任第三十六条未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。-|-如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。-|-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-|-(8)、物业管理事项。-|-注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。-|-第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。-|-直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。|-当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。|-交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。|-

-||-第三、办理预售预购登记手续。-||-交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。-||-交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。-||-房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。-||-

-||-双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。-||-

-||-第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。-|-(8)、物业管理事项。-|-(3)、项目开发进度和竣工交付时间。-|-商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。-|-如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。-|-

-|未经登记手续,合同不能产生法律效力。|-

-||-第四、办理抵押登记。-||-通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。-||-如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。-||-第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。-||-

-||-通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。-||-

-||-(7)、物业管理方案已经落实。-|-不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。-|-售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。-|-第三、办理预售预购登记手续。-|-交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。-|-

-|(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。|-

-||-商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-||-第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。-||-按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。-||-未经登记手续,合同不能产生法律效力。-||-

-||-未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。-||-

-||-房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。-|-按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。-|-商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。-|-当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。-|-第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。-|-

-|第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。|-

-||-第三、办理预售预购登记手续。-||-根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。-||-一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。-||-根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。-||-

-||-在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。-||-

-||-买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。-|-2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。-|-商品房销售管理办法第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。-|-商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。-|-第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。-|-

-|按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。|-

-||-本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。-||-买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。-||-(7)、商品房预售款的专用帐户。-||-第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-||-

-||-当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。-||-

-||-商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。-|-第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。-|-商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-|-第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。-|-按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。-|-

-|房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。|-

-||-(4)、项目及其配套设施的平面示意图。-||-为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。-||-(2)、商品房预售许可证。-||-商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。-||-

-||-(3)、项目开发进度和竣工交付时间。-||-

-||-商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。-|-商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。-|-如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。-|-受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。-|-第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。-|-

-|房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。|-